一、房产抵押贷款需要哪些材料

房产抵押贷款材料如下：

(资料图)

1、现房材料：房地产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、《房产评估报告》、银行借款合同、夫妻结婚证和身份证(单身需要出具单身证明)。

2、期房材料：购房预售合同、与银行签订购房借款合同、购房预交款收据、夫妻结婚证和身份证(单身需要出具单身证明)。

二、房屋抵押贷款注意事项

1、信用记录是否良好

如果贷款人长时间没有还款，银行会把抵押的房子拍卖，弥补自己的经济损失。因此，在银行审批抵押贷款时，特别注重贷款人的信用，只有信用好的人才可以贷款。如果你两年内逾期超出了三次，或者是六次，在银行申请房产抵押贷款有一定难度。

2、能不能抵押他人名下的房产

除了自己名下房产外，贷款人提供别人名下房产一样能得到银行认可。为了避免纠纷，抵押别人的房产，需要得到产权人的同意，并给到同意抵押证明，这样银行才能给你贷款。如果房主没有同意，自己把房子拿去抵押，银行会拒绝。

3、抵押的房产有没有变现的能力

抵押给银行的房子一定要有变现能力，不然银行是不会给你贷款的。比如：你拿个40几年的危房去抵押，银行肯定是不会给你贷款的，这种房子没有变现能力，银行是不认可的。

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