第一部分。存量房房贷利率会降吗?
今天的这个利好,彭叔更偏向于是有门槛的小利好,而不是真正的大利好。
因为现在的楼市,还没有真的那么冷。
(相关资料图)
现在四大一线城市,房价也才刚开始下跌没多久,跌幅还不算多大。这和过去几轮房价下跌周期相比,还不算什么。
在2012年到2015年,2017年到2020年,这三大一线城市房价跌幅,都要比这次跌的更明显。
所以现在就出大利好政策,有些早了,还没到时候。
而且大家看这个降房贷利率的说法,没有说,一定要给购房者降低房贷利率,说的是,让购房者和银行,双方通过自主协商,来调整,或者,通过用新贷款,来代替存量贷款。
人家这个话,说的就是凌磨两可。
就像是,你看上了一个美女或者帅哥,这个美女或者帅哥的父母。来了一句,你可以和他们的子女,自主协商,决定你们是否会在一起。如果说你们谈的拢,那就降低,如果谈不拢,那就不降。要是实在不行,那你就重新再找一个对象。东方不亮,西方亮。
大家仔细看央行说的那个话,多读两遍,就是这个意思。
如果说。大家和单位打过交道。就应该知道,一件事,没有说个准话,只说了一个做也可以,不做也可以,那么这个事情的结果,会是什么样子。
所以这个楼市利好。
只是一个小利好。
让大家知道,楼市是不能明显下跌的,上个月楼市那么多小作文都没成真,对楼市产生了比较大的利空性,尤其是6月30日的那个网传的利好没出来,楼市的利空性,就更明显了。
这段时间要是没有一点利好,那么楼市里面降价卖房或者想要抛售二手房的人,就会有很多,到时候,房价有可能就真跌的比较多了。
现在楼市的调控,就是一个预期管理。
在楼市里面看空的人多一些的时候,就来点利好,看多的人多一些的时候,就来一点利空。让楼市里面看空和看跌的人始终保持一个平衡的状态。
至于大家最关心的,存量房的房贷利率,能不能下降。
彭叔认为,只有一部分的房东,房贷利率能降低,大部分的房贷利率,都很难降低。
因为这个降低房贷利率,就是一个凌磨两可的事情,说的就是自主协商,那么必然,就不可能是所有人,都能享受到这个政策的
从经济角度来说。
彭叔认为银行既然是选择性的降低房贷利率,那么就存在一个问题。
银行为什么要降低房贷利率?
是因为提前还房贷的人太多了。
那么,银行真正要降低房贷利率的群体,应该是这些能提前还起房贷的人。
也就是说。
如果真的按照市场化,法制化的原则,自主协商,银行是大概率,会选择,那些有能力,提前还贷的人,给他们降低房贷利率。因为那种没有能力,提前还房贷的人,你给他们降不降低房贷利率,他们都没钱提前还房贷。